“别忙。”李云海说：“国内做生意呢，有人开价就得让别人还价。”
李云海的秘书递过来一份资料。他拿着稿说：“小许总。你看啊，根据当时的合同，我们双方出资，云景负责建造。那么一些‘内部操作’成本，是不是忘了算呢？”
许沐阳一怔，特别惊讶李云海会在公开的会上说出这有关“内部操作”的事。
李云海心中非常清楚，要是玩正常套路，云景公司都未必算的过许沐阳。她在顶级投行，算的就是这个公司价值。国外投行对于一些资产的计算是有严格规定的，起码文书你要拿出来让人信服。许沐阳拿来的文书就是两天前传给云景的文书。他们都看过了，没挑出问题。
估值计算方法有市盈率估值法、PEG估值法、市净率估值法、市现率、DCF（现金流折现）估值法等方法。许沐阳用的就是DCF估值。
DCF估值，就是企业未来每年的现金流折算到现在的现值。就是假设现金流为固定值a，那么第二年的现值就是a(1+r)，r就是折现率。r会非常重要。这个方法比较复杂，实用性也并不强。无论是那个公司，业绩和现金流并不是固定的一个数值，只能是一个预估，所以计算和预测的准确性其实并不高。
但关键在于，当时的项目未来现金流的计算结果出自云景这边，也就是说这些可能的未来收益是云景提供给怀宇的。许沐阳用未来收益这个数据就是用了云景给她的“矛”，刺穿了云景的“盾阵”。云景集团才这样的难以抵挡。
昨天开会的时候，有人提议说这个折现率的问题。如果许沐阳的折现率高一些，公司就不会值这么多钱。李云海说：“经济向好，新区发展不错。人家没让你调高未来预期收益就不错了。你还想调高折现率？央妈放水的呼声很高。如果折现率还要降低，你知道现值会变成多少吗？别动那个心思。”
现在，会议室内鸦雀无声。许沐阳不知道该怎么接李云海这个话题。李雨烽说：“小许总。你看，我们在当地铺开了各种关系，也与很多公司进行交流。这样的成本也是有的。”
许沐阳说：“这样的成本也已经入账了吧？公关费没有吗？”
“公关费哪里够啊？”李云海笑着说：“那是理论上的。见人一面，就要礼尚往来。像李武他们都不提了。单单当地的各个公司，各界名流，总要交流一下感情。这个怎么算到费用里？不过是想了别的办法。”
内容未完，下一页继续阅读