在会战中，日军没有打招呼，直接就把军队开进了日侨和日资集中的北区和东区，并由日本军队负责维持该地治安，想以此作为对抗中国军队的一块跳板。
基于既定事实，工部局默认了日本的这一行为，条件是日军不得进攻中区和西区。
因为这里才是租界的精华，是列强要守护的核心利益，外滩CBD金融商务区，以及南京路、静安寺等繁华市面都在苏州河以南的中区和西区。
日本为了获取到国际舆论的支持，也暂时停下了进攻的步伐，对公共租界的中区和西区秋毫无犯。
英美法自然也清楚日本人是不会善罢甘休的，因此也派驻了军队到租界，打算随时应对可能的战事。
就这样，上海租界出现了很奇怪的一幕：外面枪炮轰鸣，而租界内的人则隔岸观火，租界获得了宝贵的和平。
所以在混乱的局面里，租界却依然展现出它的勃勃生机。
然而，列强共处一室，争斗一触即发。
随着太平洋战争爆发，日军撕下了维护国际道义的虚假面具，悍然进入中区和西区。整个公共租界落入日本人之手。
而法租界方面，因为法国在二战时第一时间向德国投降了，法国的傀儡政权实际上就成为了日本在欧洲的半个盟友，因此，日本还是放了法国人一马，一直没有派兵进入法租界。
但是在1942年，英、美两国分别发表声明，将与中国政府谈判放弃在华治外法权等所有特权。
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